蛋壳公寓赴美上市:2019年前三季度营收近50亿元

蛋壳公寓赴美上市:2019年前三季度营收近50亿元
近来,蛋壳公寓向美国SEC递送招股书,预备在美国纽交所上市,股票代码为”DNK”。招股书显现,蛋壳公寓2017年、2018年营收分别为人民币6.56亿元、26.75亿元;蛋壳公寓在2019年前9个月营收为人民币49.997亿元,2018年同期为人民币16.73亿元,同比添加199%。 据了解,蛋壳公寓正式向美国证券买卖委员会(SEC)递送F-1招股书,拟进行初次揭露募股(IPO),估计将以“DNK”为买卖代码登陆纽交所,这是本年继青客公寓之后第二家在美股递送上市资料的长租公寓企业。花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任蛋壳公寓IPO的承销商。 招股书发表不久之前,蛋壳公寓完结了新一轮融资,即来自于华人文化产业出资基金和春华本钱的1.9亿美元D轮融资。足够的资金将助推蛋壳公寓深耕精细化运营,打磨优s质产品和质量服务。 当时股权结构中,第一大组织股东为山君举世基金,占股20.0%;蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略出资方,占股7.8%,两边签署战略协作结构协议,探究在付出、金融服务和获客等方面的深度协作;蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份;天使出资人兼履行董事长沈博阳持有6.3%的股份。 蛋壳公寓在招股书中表明,此次IPO征集到的资金一是将用于进一步拓宽事务规划,二是将加强在技能方面的实力,三是用于一般性营运资金用处。 5年布局13城,完结7轮融资 2015年1月21日,在间隔新年还剩13天的时分,一家名叫“紫梧桐(北京)财物办理有限公司”的企业在北京正式注册建立,这便是蛋壳公寓的实体公司。蛋壳公寓在北京慈云寺桥租下第一套房子,从此开端了上市之路。到2015年末,蛋壳公寓运营的房间数量到达了2434间。 因为2015年房产“互联网+”成为风口,以联合创始人兼CEO高靖为首的办理团队都来自于互联网职业,令蛋壳公寓具有了互联网大数据的DNA,在创建后不久就招引到了出资人的留意。 第二年,蛋壳公寓进入深圳、上海,在四个一线城市中布局了租房商场最为紧俏的三个。凭借着共同的优势,蛋壳公寓站稳脚跟,并开端在全国商场快速生长。 2017年是蛋壳公寓的要害年。2017年3月,蛋壳公寓开端布局二线城市,先后进入杭州、天津、武汉商场。当年6月,蛋壳公寓发布了3.0系列产品。之后,蛋壳公寓房间数每年翻倍的速度添加。 空白研究院院长杨现领表明,在长租公寓范畴,本钱并未落潮,仅仅愈加会集。2015年尽管不少组织拿到了钱,但整体规划不过30亿元,而2018年和2019年的融资算计超越200亿元,未来的融资将更大、更会集、更多元。 据空白研究院计算,在曩昔7年中,长租公寓范畴算计融资约80次,算计总规划缺乏300亿元。比较租借商场以万亿计的整体规划来说,本钱的活跃度仍有很大提高空间。 3年房间数添加166倍 5年之内敞开上市路,蛋壳公寓成为踩对风口迅速发展的典型事例。据蛋壳公寓招股书发表的数据,2019年前9个月,蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币,较2018年同期的16.73亿元添加了198.8%。 招股书显现,比较建立第一年,到2019年9月30日,蛋壳公寓运营的房间数量到达了406,746间,3年添加了166倍。 2015年末至2018年末,蛋壳公寓3年房间数年复合添加率到达360%。快速的扩张也带来了财政开销的添加。据招股书数据,本年前9个月,蛋壳公寓净亏损为25.16亿元人民币,经调整后的EBITDA为负14.61亿元人民币。没有盈余的首要原因是其继续高速添加。一起,其规划效应以及本钱控制才能正在逐渐改进其盈余才能,比方,蛋壳公寓单间装饰本钱从2017年的均匀12,646元/间,下降到2019年前9个月的均匀10,404元/间,投入回本周期为12到20个月。 跟着蛋壳公寓规划的扩大和运营才能提高,其品牌认知度也在不断提高。业界三份威望刊物——迈点研究院、克而瑞和睿和的陈述显现,蛋壳公寓在我国一切同享寓居平台中的品牌影响力居于首位。品牌影响力继续提高,会集化、标准化、线上化的“新租借”形式也对运营功率有较大提高。到2019年6月30日,蛋壳公寓的租客入住率为89%,租客续租率超越了51%。 一起,招股书显现,蛋壳公寓与房东的均匀租约为4-6年,到2019年6月30日,与房东续签率为80%。 据艾瑞咨询的陈述,2018年我国住所租借商场规划到达人民币1.8万亿元,估计到2023年将添加至人民币3.0万亿元,在国内的住宅租借大商场中,长租公寓企业仍有巨大的添加空间。

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